보금자리론 자격 금리 미혼 소득기준 총정리 (프리랜서 보금자리론)

무주택자 서민들이 집장만을 위해서
알아두면 참 좋을 보금자리론.

그 내용에 대해서 자세히 알아보겠습니다.


1. 최대 얼마까지 대출이 가능한가?
투기 과열 지역도 최대 3억원 대출이 가능합니다.

미성년 자녀가 3명 이상인 가구는 4억원 대출 가능합니다.

2. LTV
보금자리론은 LTV가 60% 까지 가능하다고 생각을 하면 되는데요.
비규제 지역은 70% 까지 대출 된다고 합니다.
내가 원하는 집값을 알아 보고 60% 가 되는지 70% 가 되는지 알아 봐야겠죠?

예를 들어 3억 아파트일시에
70% 최대 2억 1천만원 대출 가능!

3. 심사는 얼마나 걸리는지?
심사는 50일 정도 걸린다고 하니까

미리 스케줄을 파악하고 신청 하는 것이 좋겠습니다.

4. 주택 가격
주택 가격은 6억원 이하여야 합니다.

5. 신청조건
- 연소득 7천 이하
(부부일 경우에는 합산 소득. 미혼일 경우에는 본인 소득 입니다)
(최근 2개년소득을 기초로 소득 심사합니다)

- 신혼부부는 8천 500만원 이하의 소득이여야 합니다

(혼인신고일은 7년 이내 여야 합니다)

- 자녀 한 명인 경우는 연봉 8천, 자녀 두명인 경우는 연봉 9천,
자녀 세명인 경우는 연봉 1억 까지 됩니다.

- 무주택자 또는 2년 내에
기존 주택을 처분 할 수 있는 1 주택자.

6. 금리
연 2.4%에서 2.75% 고정금리 입니다.
3억 아파트를 2억 1천만원 대출 받으면
1년 이자와 원리금 합쳐서 1천만원 갚아야 합니다.

7. 신용등급은?
8등급에서 9등급도 가능하다고 합니다.

개인 신용 회복 중에도 가능하다고 합니다.
우리은행 국민은행 기업은행 농협 은행
신한은행 5개 은행에 가셔서
개인 정보를 넣어 보시고

전세 대출 가능한 등급인지
확인을 해 보시는 게 좋습니다.

대신 보금자리론 대출받기 전에 나머지

모자란 돈을 메꾸기 위해 신용대출을

먼저 받고 그 다음에 보금자리나 디딤돌

대출을 받는 분들이 있다고 하는데
그 사이에 신용 등급이 더 하락해서

전세 대출이 거절 당하는 최악의 경우도 있다고 하니까 보금자리론을 먼저 신청하는 게
차라리 더 안전 하겠습니다.

8. 신청서류
주택 매매 계약서 주민 등록 등본과

등기부 등본 등기권리증 인감증명서 인감 도장과 원천징수 영수증입니다.
이외에 추가 서류가 필요 할 수 있는데 은행에 가시면 자세하게 알려 줍니다.

9. 신청방법
이사갈 집을 먼저 알아 보고
매매 예정 가격을 알아 봅니다.

그리고 소득 서류를 들고 은행에 간 후
은행에서 대출 한도를 확인해 봅니다.

그리고 은행에서 정리해준
대출 서류를 작성해서 계약 하면 됩니다.

 

(1번 방문으로 바로 대출 나오는 것이 아니기 때문에 일단 먼저 가서

대출 한도를 파악하는 것이 중요합니다)

10. 상환할 때 팁
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년
중에 선택할 수 있습니다.
30년 최장 대출기간을 하고 상환을 하면

삼 년이 지나면 중도 상환 수수료 가 사라집니다.

3년이 넘어가면 그 이후부터
수시로 원금 상환을 하면 됩니다.

11. 프리랜서 보금자리론
프리랜서인 경우에도
보금자리론 신청이 가능합니다.

소득을 카드 사용 내역이나
국민건강 보험내역으로 증빙해서

대출이 가능하다고 합니다.
이 경우에도 연 소득 증빙을

해야되기 때문에 관련서류는 필요합니다.

 

 

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-온라인 신청
한국주택금융공사
www.hf.go.kr

HF 한국주택금융공사

아낌e-보금자리론, u-보금자리론

-방문 신청 : 취급 은행(SC·대구·제주)

-전화문의
한국주택금융공사 ☎ 1688-8114



내년부터는 만기 40년 이상
초장기 주택 담보 대출 상품이

나올 전망 이라고 하니까
이점에 대해서도 주목할 필요가
있을 것 같습니다.

지금까지는 시중은행에서 최대 30년에서

35년 만기 주택 담보 대출을 지급 해 왔었지요.

런데 40년 이상으로 길어지게 되면
당장 갚아야 할 금액이 줄어들게 되는 것.

어차피 오랜 기간 동안
다 갚는 사람들도 드무니까

한 달에 부담 해야 되는
원리금이 더 적어지키
서민들에게는 더 좋은 방향일 것 같습니다.